一、前期準(zhǔn)備
1. 了解政策：首先，您需要了解北京市關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，包括貸款額度、利率、期限等。您可以登錄北京市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站或咨詢相關(guān)工作人員了解詳細(xì)信息。
2. 評(píng)估貸款資格：在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，您需要評(píng)估自己的貸款資格。一般來說，您需要滿足以下條件：在北京市有穩(wěn)定的工作和收入；已辦理了商業(yè)住房貸款并按時(shí)還款；所購住房符合公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：您需要準(zhǔn)備以下材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產(chǎn)證、商業(yè)貸款合同、還款明細(xì)等。
二、辦理流程
1. 提交申請(qǐng)：您需要向所在單位的住房公積金經(jīng)辦部門提交商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)。申請(qǐng)材料包括：個(gè)人住房公積金賬戶查詢結(jié)果、購房合同、房產(chǎn)證、商業(yè)貸款合同、還款明細(xì)等。
2. 審核申請(qǐng)：單位住房公積金經(jīng)辦部門收到您的申請(qǐng)后，將對(duì)您的貸款資格、購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)材料進(jìn)行審核。審核通過后，單位將向您出具《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款審批表》。
3. 辦理抵押登記：您需要攜帶《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款審批表》、購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
4. 辦理公積金貸款手續(xù)：您需要攜帶《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款審批表》、購房合同、房產(chǎn)證、抵押登記證明等相關(guān)材料，到住房公積金管理中心辦理公積金貸款手續(xù)。中心將對(duì)您的貸款資格、購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)材料進(jìn)行審核。審核通過后，中心將與您簽訂公積金貸款合同。
5. 辦理商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)：您需要攜帶公積金貸款合同、商業(yè)貸款合同、還款明細(xì)等相關(guān)材料，到原商業(yè)貸款銀行辦理商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)。銀行將根據(jù)您的還款情況，為您辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
6. 辦理公積金貸款發(fā)放手續(xù)：在商業(yè)貸款結(jié)清后，住房公積金管理中心將根據(jù)公積金貸款合同約定的貸款金額、期限、利率等信息，將貸款資金劃入您的個(gè)人住房公積金賬戶。
7. 辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)：在公積金貸款發(fā)放后，您需要攜帶公積金貸款合同、抵押登記證明等相關(guān)材料，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。
三、注意事項(xiàng)
1. 辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，請(qǐng)確保所提供的材料真實(shí)、完整、有效。
2. 在辦理過程中，如遇到問題，請(qǐng)及時(shí)與所在單位的住房公積金經(jīng)辦部門、住房公積金管理中心、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位溝通，以便順利完成貸款轉(zhuǎn)換手續(xù)。
3. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，您需要按照公積金貸款合同的約定，按時(shí)還款。逾期未還款的，將影響您的信用記錄，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
